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Leistungen Verwaltung
Mietverwaltung
finanzielle Betreuung - Vermietung und Abwicklung von Mietverhältnissen
Sie suchen eine fachkundige kaufmännische Verwaltung für Ihre Immobilie?
Da sind Sie bei uns genau richtig. Gerne übernehmen wir alle anfallenden Hausverwaltungstätigkeiten Ihrer Miet- und Eigentumsimmobilien sowie Gewerbeimmobilien.
Folgende Leistungen übernehmen wir:
• Erstellung von Wirtschaftlichskeitsberechnungen
• Nebenkostenanalyse und Betriebskostenabrechnungen
• Abwicklung aller Mietbelange
• Neuvermietung und Vertragsverhandlungen
• Rechnungsprüfung und Zahlungsverkehr
• Mahnwesen und Begleitung bei Klageverfahren
• Rechnungswesen
• Vorbereitung der Unterlagen für die Steuerberatung
Die technische Hausverwaltung erfordert viel Zeit, Arbeit und auch Expertise. Wir übernehmen für Sie gerne die Verantwortung Ihrer Immobilie und entlasten Sie als Eigentümer. So kümmern wir uns um die Ausführung von notwendigen Reparaturarbeiten, die von Zeit zu Zeit immer wieder auftreten und halten Ihre Immobilie instand. Auch hier übernehmen wir die technische Hausverwaltung von Eigentums- und Mietimmobilien sowie Gewerbeimmobilien.
Folgende Leistungen übernehmen wir:
•Überwachung des baulichen Zustandes & Erstellung von Zustandsberichten
•Steuerung von Baumaßnahmen
•Zusammenarbeit mit Architekten, Planern und Bauunternehmern
•Begleitung von der Planung bis zur Abnahme
•Beratung bei Sanierungs-, Modernisierungs-, Umbau- und Energiesparmaßnahmen
•Vorausplanung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
•Auswahl geeigneter Fachfirmen und Abschluss von Wartungsverträgen
•Vergabe/Überwachung von Reinigungs-, Wartungs- und Reparaturarbeiten
•Sofortmaßnahme bei Notfällen
•Vertragsgestaltung, Abschluss und Kündigung von Gewerbe-Mietverträgen
•Bonitätsprüfung von Mietinteressenten
•Abnahme und Übergabe der Mietsache
•Einnahme und Verwaltung der Mietkautionen
•Überwachung des Mieteingangs
•Überprüfung der Mieterhöhungsansprüche
•Geltendmachung von vertraglich vereinbarten Mieterhöhungen
•Jährliche Abrechnung der Nebenkosten
•Prüfung und Zahlung von Verbindlichkeiten des Objektes
•Überprüfung und ggf. Änderung der Versicherungen nach Absprache mit dem Eigentümer
•Abwicklung von Schadensfällen
•Buchhalterische Erfassung aller Einnahmen und Ausgaben des Objektes
•Anlegen einer Instandhaltungsrücklage in Absprache mit dem Eigentümer Technische Aufgaben
•Regelmäßige Objektbegehung und Überwachung des baulichen Zustands
•Vorbereiten und Veranlassen von Handwerkerangeboten, Ausschreibungen, Angebotsspiegeln
•Nachhalten von Terminen (Angebote, Auftragsausführung, Mängel, Gewährleistungsansprüche)
•Beschaffen von Genehmigungen
•Abschluss von Wartungsverträgen (Aufzug-, Heizungs-, Rolltor-, Pumpen- und Feuerlöschwartung, etc.)
•Vergeben und überwachen von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen Organisatorische Aufgaben
•Korrespondenz mit Mietern
•Verhandeln mit Behörden, Hausmeistern, Lieferanten
•Abschluss von Verträgen (Wartungs-, Versicherungs-, Dienstleistungs-, Lieferverträgen, etc.)
​•Mitwirkung bei Gerichtsterminen, Räumungsklagen, etc
Die Verwaltung von Gewerbeobjekten ist auf Grund der Anforderungen der verschiedenen Mieter und deren unterschiedlichen Nutzungen umfangreicher als die von Wohnimmobilien. Ertragsorientierte Betreuung und der Werterhalt stehen an oberster Stelle. Wir bieten Ihnen u.a. folgende Leistungen an: